智能住宅，一个以前只有“土豪”才玩得起的高大上物件，如今正在日本蓄势待发，快步走近普通民众。
智能住宅的概念起源很早，但一直没有具体的建筑案例出现。直到1984年美国联合科技公司将建筑设备信息化、整合化概念应用于哈特佛市时，才出现了首栋“智能型建筑”，从此揭开了全世界争相建造智能住宅的序幕。多年来，技术、价格一直是智能住宅难以普及的两大门槛。而现在，日本似乎开始率先迈过这道并不低的门槛。
2013年6月，日本建成了第一个智能住宅小区。该住宅小区位于大阪府堺市，占地约1万7000平米，共有65户独栋住宅，每户住宅配备太阳能发电系统以及家用信息化管理系统，电量自给自足，家庭用品操作自动化。
各所住宅白天通过太阳能发电储存电能，可供夜间使用。家用信息化管理系统能够随时监控太阳能发电量及用电量等数据。当电量过剩时可以对外出售给电力公司，住宅每年基本实现零电费以及二氧化碳零排量。
这些智能住宅通过联网技术将家中的各种设备（如音视频设备、照明系统、窗帘控制、空调控制、安防系统、数字影院系统、网络家电等）连接到一起，提供家电控制、照明控制、电话远程控制、室内外遥控、防盗报警、环境监测、暖通控制、红外转发以及定时控制等多种功能和手段。
更为惊人的是包含土地、住房在内的平均每户售价仅约4400万日元（约合人民币224万元）。也就是说，日本不仅迈过了技术门槛，而且基本迈过价格门槛！
不仅日本三井、积水等大大小小的房地产公司积极开发智能住宅，丰田、本田、东芝、松下、住友、夏普等其它行业巨头也跻身其中，就连大阪燃气公司、关西电力公司等公用事业公司也不甘落后。日本已经形成争先恐后开发智能住宅的狂潮。最近，日本产业技术研究所甚至与几家研究机构共同开发出了为残疾人服务的智能住宅系统。
2011年，日本智能住宅相关市场规模为6343亿日元（约合500亿元人民币）。而此后每年增加超过两成，到2020年有望突破1.28万亿日元（约合1000亿元人民币）。
专家预测，智能住宅将为日本带来一场“暴风式的革命”，成为建设新一代住宅的主要方向，影响社会的方方面面。
智能住宅首先将为日本带来一场生活方式的革命。“智能住宅”的核心是一个能够收集、处理家庭用品信息情况的中央处理器。经过中央处理器计算后，“智能住宅”可以根据每家每户使用情况，制定出合理计划，并根据实际情况相应调节。试想，根据天气阴晴变化，智能住宅能够自动调节室内灯光的强弱；工作劳累一天，回家入浴泡澡时，智能住宅也能提前调节好水温；想看的电视电影，中央处理器可以根据用户偏好自动录制；家里进了贼，监控器可以向最近的警察报警……在这些细小之处，智能住宅会把日本的人性化服务推向一个新的高度，给人带来更舒适、方便的新生活。
智能住宅还会为日本带来环保革命。智能住宅的一个重要标识就是屋顶上会戴上平顶“黑帽”——太阳能电池。风和日丽时，太阳能电池能够充分吸收太阳光积蓄电力，从而有效减轻用电负担。如此，社会消耗的非清洁能源自然会下降，对环境造成的负面影响将降至最低。而且，部分智能住宅还配备了完善的水循环系统，将废水多次利用，水资源也被大大节约。
此外，智能住宅将为日本带来产业革命，成为经济复兴的新起点。电器业曾是日本引以为豪的黄金产业，“日本制造”也曾风靡全球。但是，近年随着中国、韩国等新兴国家电器业的急速发展，日本遭遇围追堵截。日本所拥有的技术优势已经不再明显，高额的劳动力成本更让日本电器业缺乏价格优势，竞争力江河日下。今后，日本的电器业需要找到新的发展方向，才能避免走上日渐消亡的死路。而智能住宅则不失为发展的好选择。日本电器业如能够成功将液晶显示、智能控制等各种技术完美融合到住宅之中，则很有可能再一次站上世界高峰，给日暮西山的电器业注入崭新的活力。
现在，智能住宅的正在由“发展端”走向“使用端”。有人甚至预言，21世纪将是智能住宅的世纪，如果在这上面起跑慢了，未来将失去影响全球的一个最佳制高点。
中国的房地产商们，你们准备好了吗？
日本智能家居市场环境探秘
说到日本的智能家居，倒是会让人先想起日本公共空间里的智能化设施。
很突出的就是公共设施里的卫生间，酒店或者大型医院的卫生间很智能化，便座一年四季温暖如春，不仅有自动冲洗、烘干设备，智能坐便器甚至能检测血压、血糖、脂肪等。卫生间俨然成了体检设施。现在居家也逐渐开始使用这些设施。
此外，大企业热衷建智能办公大楼，一方面是为了树立企业的形象，另一方面办公大楼的智能化让企业实现高效管理，让员工在舒适的环境里工作，带来更多的效益。
日本的智能家居是21世纪开始发展的。2001年，在东京的富人区，数栋智能住宅诞生，引起人们的关注，一栋住宅面积约4百多平方米，售价7亿日元以上。这种智能住宅安装了H-IT-S设施（Housing-Integration-of-Technology-&-Software），实现家用电器的全自动化，在门口设置电视监视镜头，来访者一览无余。
此外，家居内各处配置传感器，如温度传感器、自动开关窗的磁开关传感器、厨房有加热传感器等。这些传感器能够储存信息，像机器人似的能够判断主人何时在家或者不在家，适时调节照明和冷暖设备等。重要的是这种智能住宅还提供SOHO设施，SOHO指的是在家居中设置的与办公场所连接的网络设备，包括硬件和软件，家的一部分变成了办公设备。
有了这样的网络连接，在家办公也不成问题。现在日本的房地公司在出租房子时，往往把SOHO设备作为推销的一个重点，有这一设施的房子自然租金要比一般房子贵10%-50%。
现在日本对于什么是智能住宅并没有一个明确的概念，对家居智能化标准没有明确定的规定。智能住宅在日本又叫IT住宅。房地产商在推出新建的公寓房子，一般会强调其智能化的特点。
主要有以下几点：
一是空调设施的自动化，包括调节温度和湿度。
二是照明自动化，人不在的时候自动熄灯，人在时自动点灯，而且根据设定自动调节明暗。
三是外部采光的自动调节，窗帘自动展开或者收缩自如。四是音频控制设施，在家居内各个房间都能放同样的音乐。
四是图像设施，在各个房间配置电视屏幕。五是安全系统，家居中安装监视摄像头和各种传感器，防范家居入侵者，在发生火灾和煤气漏气时自动报警。
现在日本普及的智能住宅，强调的是安全和舒适，比较普遍的是卫生间设施的智能化，地板上的温度调节装置，还有火灾和煤气报警器的普及率很高，另有隔音设备以及日本特殊的防震措施等。
有朋友住进安全保障系统很齐全的公寓，虽然对房子的舒适度很满意，但刚搬进去时不大习惯，觉得公寓的安全设施过于“热心”了，不小心碰到哪个按钮了，公寓的管理部门马上打电话来问：出了什么事了么？
日本的智能住宅还在不断进步，东京大学等研究机构多年来在研究智能住宅。东大研究机构曾试验在一个房间里安装500个传感器，等于家中有个无形的机器人。人一走入房间，几乎无须动手，一切都靠“感觉”就能启动了，只要你一起床，传感器马上就在墙壁上显示下一步该干什么了，什么已经为你准备好了，告诉你冰箱里还有什么，早上该吃什么，还有音乐也为你准备好了……这些设想正在一步步地变成现实。
但是一切都过于自动化，是不是人将成为“懒人”了。
日本的高级老人公寓智能化程度很高，如墙壁的屏幕上提醒人“9点该上医院”，“回来时该买牛奶了”。而且可以远隔操作，忘了锁门，可以通过遥控上锁，在外可以开关家里的空调。
老人公寓还有类似医院的设施，可以随时呼唤医务人员。智能化程度高的老人公寓价格比一般公寓高数倍，单入居费就要数百万日元。
未来的智能家居生活，会有多便利？
日本松下电器公司(Panasonic)对未来的智能家居生活,提出了畅想并做出了尝试。
以“A BetterLife, A Better World，2020年～2030年のより良いくらし（2020年～2030年更好的生活）”为主旨，
松下电器分别对「家居生活」、「公共空间」、「街角购物」做出了提案，并在东京的松下中心内新设了可以体验未来智能生活的展厅——Wonder Life-BOX 2020。
接下来我们就一起看看，关于未来的智能家居，可以先进便利到什么程度吧。
首先来看「家居生活」
关于卧室，松下提出了“美与健康的可放松空间”这一概念。
清晨醒来，房间内的自动照明和影像便会营造出阳光透过树梢洒下的美好视觉效果。这样一来，即便窗外是阴雨天气，也能在一早收获美丽心情，清爽地开启新的一天。
除了照明，天花板上还会自动显示今日的天气以及街区的情况，让你可以在出门前做好准备。
起床后站在镜子前，通过毫米波雷达和热摄像机，镜子上会显示出你身体的健康状况，例如心率、血压、休息状态等，让你能在每天的第一时间了解自己的身体状态。
接着，如果不知道今天出门要化什么妆穿什么衣服才好，通过镜子还可实现虚拟化妆和试穿，帮助你以一个最完美的形象出门。
当然男士也可以获得发型、胡子造型和穿衣方面的建议。
关于厨房和客厅，松下提出了“有无限可能性的多元化空间”的概念。
玄关的一个个小储物柜与厨房里的冰箱是一体化连通的，如此一来，送来的生鲜、蛋糕和鲜花等都可以完好地保存到主人回家。
一个个小冰箱里还可以分别放入各种不同的食材，且能由各个冰箱自行设定温度，冰箱内的情况可以从外部读取。当食材快过期时，智能助理还会发出提醒。
走近厨房操作台，如果不知道今天要做什么饭，智能助理会给你推荐各种菜肴，并且标明每种食物的热量，点击后还有具体的制作方法。
不仅如此，它还可以听懂各种指令，例如若是说出“我需要300cc的水”，水龙头就会自动流出适当的水量。
不需要炉灶台，将水壶放在操作台上便可以加热，当然火候也可以通过声音指令进行操控。另外，若是你需要称量克数，也是直接放在操作台上便可得知。
再来说说「客厅」
客厅的茶几同时也是一个大型触屏版，如果把一个平板电脑放在上面的话，其页面就会直接映在茶几桌面上，可直接通过桌面进行操作。
当然，整面墙壁也是一个巨大的屏幕，茶几上的画面同时可以映在墙壁上，然后可用语音或者手势来控制。如此一来，整个客厅立刻变成了无边角的立体电影院。
接着来看「公共空间」
连接室内和室外的部分被设计成一个公共空间。
在这里首先设置有病毒感应器，如果开门监测到空气污染或者病毒，智能助理便会自动打开上方的新风装置。
接着，进入其中是一个开放式的空间，当人们在这里聚会聊天时，智能助理还会提供一些话题。
而在灾害发生的时候，它还会显示出受灾情况，以及每位家庭成员目前所在的位置，让你在第一时间知道家人安全与否。
最后来看「街角购物」
关于购物，松下也提出了一种新的模式。即当店铺的橱窗感应到行人经过时，便会变成一个透明的电子屏幕。
然后行人可以通过屏幕上显示的内容获得店铺和产品的信息，随即购买或者保存下来在家里慢慢挑选。
这对于上班或者赶时间路过一家店铺却没空进去逛逛的人提供了很大的便利，同时也将街区和家连接得更加紧密了。（来源：日本新华侨报总编辑蒋丰，黄文炜日本印象）